Важные моменты совершения сделок с недвижимостью

Есть огромное количество на первый взгляд незначительных, но, бесспорно, очень важных моментов, в случае упущения которых, можно полностью распрощаться с мечтами о собственной недвижимости. Необходимость их учета встает в момент, когда идет подготовка и совершение сделки с имуществом.

История объекта недвижимости. Стоит сказать, что нужно тщательно ознакомиться с историей каждого объекта недвижимости, узнать все о его бывших и настоящих собственниках. Необходимо более подробно узнать о тех, кто ранее был жильцом на данной жилплощади, которая выставлена на продажу или же обменивается. Лучше уделить больше внимания изучению сведений об условиях, в которых в настоящее время проживают люди, выписывающиеся из квартиры. Также стоит узнать лучше и обо всех умерших, которые являлись раньше собственниками жилья, или же проживали в нем.

Документы на объект сделки. Очень важный источник гарантии положительного исхода сделки покупки и продажи - подлинность всех документов, которые нужны в данном процессе, например, паспорта всех лиц, принимающих непосредственное участие в сделке, правоустанавливающие документы из налоговой, БТИ и других. Не должно быть никаких сомнений в подлинности документов, которые имеются и уже до этого участвовали в данной сделке с имуществом.

Банковские и налоговые операции. Необходимо помнить, что важным фактором положительного итога сделки является полнейшая осведомленность о банковских счетах и их работе, о совершаемых расчетах, а также о том, возможно ли снизить налоговое бремя и не переступая при этом через законодательство.

Отсутствие проблем с государственными органами. Во время совершения сделок с недвижимостью нужно быть уверенным в том, что человек, который получает задаток, полностью «прозрачен» в юридических вопросах и тот, за кого себя выдает. Человек, приобретающий недвижимость, должен быть абсолютно уверен в том, что ее продавец не пропадет вместе с деньгами сразу же после заключения сделки. Еще одним важным моментом можно назвать - полное отсутствие проблем с государственными органами у лиц, которые проживают в приобретаемой квартире. Также лучше, чтобы они не были на учете в психоневрологических или наркологических заведениях.

Соблюдение прав всех участников сделки. Важным пунктом проверки совершения сделки с недвижимостью, стоит назвать соблюдение всех прав лиц, не достигших совершеннолетия. То есть, если есть такие лица, необходимо хорошо проверить - законно ли получение всех требуемых разрешений на продажу жилья, которые выданы органами опеки и попечительства. Лучше узнать, не уезжали люди в армию, интернат и другие места из данной квартиры. Не должно иметься никаких исключений при получении нужных согласий на заключение сделки от лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

Сведения о квартире. Немаловажно при сделке – тщательная перепроверка абсолютно всех сведений о квартире: проводимые перепланировки, дальнейшие реконструкции и снос. Необходимо быть уверенным в хорошем состоянии коммуникации здания и в том, что ему ничто не угрожает. Обязательно стоит убедиться в том, что после того, как сделка будет осуществлена, жилье останется в том же виде, включая сантехнику, газ, окна, двери, полы и многое другое. Обычно серьезные агентства по недвижимости относятся очень серьезно и ответственно к каждому вышеописанному пункту, так как только это поможет достичь положительного результата. Абсолютно не важно, какое количество объектов жилплощади участвуют в осуществляемых сделках, перепроверять необходимо их все.